Preguntas Frecuentes

Realmente necesito un abogado para hacerme con una propiedad?

Antes de comprar una propiedad, tiene que realizar ciertas comprobaciones y averiguaciones para verificar, entre otros, los siguientes puntos de vital importancia: que el vendedor es el propietario real, que puede transferirle la titularidad del mismo sin limitaciones legales, que no tiene cargas o gravámenes registradas a nombre de la propiedad, que el promotor ha obtenido todas las licencias y permisos necesarios, que la propiedad está registrada como “de construcción acabada” y que todos los documentos legales se han registrado, si el vendedor es residente o no (se podrían aplicar impuestos especiales), etc.

Si existe alguna irregularidad, se deben seguir los pasos legales oportunos para asegurarle que la titularidad puede registrarse a su nombre sin arrastrar cargas o gravámenes.

Para convertirse en el propietario registral de la propiedad, deben seguirse el procedimiento formal y las tasas aplicables han de ser abonadas, antes de que la titularidad se registre a su nombre.

Además, cuando un no residente compra una propiedad en España, se aplican regulaciones especiales que han de seguirse paso a paso.

Es importante que un profesional cualificado, con conocimiento y experiencia, supervise el procedimiento para garantizar que todo el proceso es seguido correctamente. La barrera del lenguaje para los foráneos hace necesario que alguien conocedor del idioma local supervise todo el proceso.

Es necesario realizar un testamento español?

En caso de fallecimiento, se aplicará la legislación de su país de origen referente a herencia. Por ejemplo, en el caso de que su testamento sea inglés o irlandés, se puede aplicar a España mediante una verificación internacional.

En cualquier caso, el proceso de registrar su propiedad española a nombre de su beneficiario se puede simplificar firmando un testamento español. Este testamento sólo se aplicará a sus propiedades en España y no afectará al testamento principal de su país de origen. La condición será que uno y otro no se contradigan, este paso hará el proceso menos costoso y más rápido.

Podemos ayudarle también con el testamento español. Por favor contacte con nuestra oficina para más información.

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Qué es el NIE? Lo necesito?

El NIE es el número de identificación fiscal para extranjeros en España. Efectivamente, necesita tener este documento para adquirir o vender una propiedad, así como para poder registrarla a su nombre.

Este documento lo facilita la policía transcurridas cuatro o cinco semanas desde la solicitud. Podemos realizar el trámite por usted para conseguir su NIE si usted nos firma un poder y copias legalizadas de su pasaporte. Para ello debemos recibir el poder y copias legales de su pasaporte al menos un mes antes de que se complete la adquisición de su propiedad. Si prefiere solicitarlo en persona, podríamos prepararle los formularios necesarios, y poner a su disposición a una persona de nuestra plantilla para acompañarle a la estación de Policía de Puerto del Rosario (siempre con al menos un mes de antelación). También podríamos recoger por usted el documento cuando esté preparado.

Necesito tener cuenta española en un banco?

Es recomendable que abra una cuenta española en un banco antes de completar la adquisición de su propiedad. Normalmente, el pago mayor y último para la propiedad se entrega al vendedor en el momento de la firma de compraventa frente a un notario público. Este pago normalmente se hace por medio de un talón bancario a nombre del vendedor. En ese mismo instante debe usted pagar las tasas y hacer provisión de los gastos de registro de la titularidad (los gastos notariales y registrales).

Para hacer posibles estos pagos, deberá usted transferir los fondos necesarios a su cuenta española antes de la transacción.

Tras convertirse en propietario, se hace responsable del pago de los gastos de comunidad de propietarios (si la propiedad pertenece a un complejo), al pago de agua y electricidad, y los impuestos anuales locales. Se deben cubrir estos gastos obligatoriamente.

Es necesario realizar la firma de compraventa mediante un notario público?

Para registrar la propiedad a su nombre, la transferencia de titularidad debe firmarse ante notario público, que es el que da fe pública de la firma de compraventa. Desde ese momento, la adquisición está formalizada en un documento público, que debe darse de alta en el registro de la propiedad. El hecho de que usted esté registrado legalmente como propietario le protege contra cualquier reclamación de su propiedad por parte de terceras personas.